[ad_1]

بیش از سه سال پس از اولین ورود آن به بازار ، یکی از معروف ترین عمارت های بازار در لس آنجلس – فیل سفید املاک و مستغلات که قبلاً با نام Opus شناخته می شد – سرانجام خریدار پیدا کرد. 20،000 فوت مربع معاصر در تابستان 2017 با فروش 100 میلیون دلاری و شاید نادرترین کمپین بازاریابی املاک و مستغلات در همه زمان ها به عناوین جهانی تبدیل شد: رنگ طلا ، تخت با هم

قاطعانه آیک پیام خوب به کارآفرینان فناوری گرسنه جنسی و سایر تجار: با دریافت آخرین برنامه خود ، شرکت خود را بفروشید. این خانه را بخرید و حرمسرائی از زنان خواهید خرید تا با آن همراه شوند. مانند کازانوا مدرن زندگی کنید. شاید پیامی مناسب برای مجموعه ای از خریداران در لس آنجلس باشد ، اما این طرح ناکام ماند.

تغییر کارگزاران ، کاهش چند برابری – به درخواست نهایی 60 میلیون دلاری – و دومین اقدام بازاریابی بسیار ضعیف تر برای فروش Opus مورد نیاز است. به گفته منابع ، اگرچه به نظر نمی رسد انتقال به طور رسمی ثبت شده باشد ، معامله تقریباً کامل است. و با یک کنایه مناسب ، خریدار یک زن است.

مالک جدید ، که تحت نام آمریکایی ژوزفین یک است ، اما نام قانونی او بن فنگ چنگ است ، از شهر ثروتمند سان مارینو در دره سن گابریل می آید ، جایی که او بیش از دو دهه در یکی از بزرگترین و مجلل ترین عمارت ها زندگی کرده است. که خودش ساخت.

از طرف خود ، اپوس اگر بزرگ و مجلل نباشد ، هرچند در بطری های کریستال در سنت تروپه ، جلوه و ظهور ، هیچ چیز نیست. سرشار از موفقیت – و پول نقد – از چندین پروژه قبلی املاک و مستغلات ، نیامی 9.8 میلیون دلار برای یک هکتار املاک در سال 2012 پرداخت کرد. او به سرعت ساختار موجود را تخریب کرد و ویترین مسکن جدید خود را ساخت ، برای زیباتر و زیباتر از کارهای قبلی خود ، پر از اسراف مانند یخچال داخلی شامپاین و موزه اتومبیل زیرزمینی با لامبورگینی طلایی و رولز رویس طلایی ، به علاوه سنگ مرمر سفید کافی برای اینکه یک حاکم خارجی – یا یک شرور میامی معاون – قرمز شود. به اعتقاد او ، برای همه اینها ، خریدار چیزی نزدیک به 100 میلیون دلار به او پرداخت می کند.

کی میتونه او را مقصر بدونه؟ خانه همسایه ، یک عمارت مدرن برونگرا نسبتاً بزرگ و مشابه ، با مبلغی بی سابقه 70 میلیون دلار به میلیاردر مینکرفت مارکوس “ناچ” شخص فروخته شد. ناچ از سوئد فقط برای دیدن او پرواز کرد و جذب کمپین درخشان بازاریابی شد. دیوار آبنبات معروف اینستاگرام خانه و موزه ماشین های زیرزمینی جذاب بود و خشکسالی 5000 دلاری معامله را مهر و موم کرد.

با این حال 2014 بود. با تکمیل Opus ، در سال 2017 ، بازار تغییر کرده بود. میلیاردرها دیگر علاقه ای به جدیدترین جعبه سفید مدرن نداشتند. آنها خواص غنائم واقعی را می خواستند ، آنهایی که ریشه تاریخی دارند یا زمین بسیار مسطحی هستند. اپوس که روی تپه ای مشرف به هواپیمای مسافربری واقع شده اما حیاط کوچکی دارد ، هیچ کدام از آنها را ندارد. علاوه بر این ، دست اندرکاران املاک و مستغلات فکر می کنند که شوخی بازاریابی سکسی در واقع خریداران نفرت انگیز ، مشمئز کننده ، خانواده گرا بوده و سایر مشتریان بالقوه را آرام و ناراضی رها کرده است.

بنابراین ، خانه متورم به نمادی از املاک اضافی در لس آنجلس تبدیل شده است. دیگر توسعه دهندگان محلی با دیدن موفقیت اولیه نیامی ، بسیار حریصانه ساخته بودند و ده ها عمارت بزرگ سفید را برای خریدارانی که حتی وجود نداشتند ، بیرون کشیدند ، فقط برای تماشای کمبود پول آنها در بازار. اپوس ، بزرگترین و بدترین آنها – به استثنای مجموعه نیامی که هنوز تکمیل نشده بود “The One” – در تپه Trousdale Estates تنها و بی مهری نشست.

نیامی که آشفته نشده بود ، در اوایل سال جاری به تلاش برای فروش خانه ادامه داد ، تا اینکه سرانجام یکی از وام دهندگان وی – یک پزشک محلی به یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات ، جوزف انگلانوف تبدیل شد – کنترل املاک را به دست گرفت. Englanoff با اصلاح سریع بسیاری از نقایص قبلی در سایت ، یک بازنگری سریع انجام داد.

یخچال شامپاین احمقانه تبدیل به یک کمد شده است. کف بلوط با تخته های پهن جایگزین سنگ سفید و سرد شد. روکش طلای اطراف پنجره ها و درها با رنگ مشکی مات رنگ شده بود. و هنگامی که دوباره به بازار بازگشت ، اوپوس دیگر Opus نبود – این فقط یک عمارت بی نام دیگر در لس آنجلس بود ، هرچند 59.95 میلیون دلار. “دیگر هیچ ترفندی” به یک روحیه غیررسمی تبدیل شده است. مخلوط کنید ، به دلیل متفاوت بودن تفاوت نکنید.

هنوز دو استخر شنا ، یک سینما ، دو آشپزخانه و دو بار وجود دارد. هر هفت اتاق خواب حمام مخصوص به خود را دارند. مناظر پانوراما هنوز افق درخشان لس آنجلس را فرا گرفته است. اما به جای ماشین های طلایی ، یک فسیل دایناسور در داخل وجود دارد.

اگرچه هنوز مشخص نیست که وی از برچسب 59.95 میلیون دلار در مورد چه نوع تخفیف مذاکره کرده است ، شما یک سرمایه گذار باتجربه در زمینه املاک و مستغلات با دهه ها تجربه است. و گرچه او بسیار کم مشخصات است – حتی بسیاری از ساکنان سان مارینو هرگز نام او را نشنیده اند – او همچنین یک زن فوق العاده ثروتمند است که احتمالاً توانایی خرید هر خانه در کره زمین را دارد.

تحقیقات نشان می دهد که از طریق یک شبکه گسترده از LLC ها و سایر شرکت های هلدینگ ، Ye دارای یک امپراتوری املاک و مستغلات در جنوب کالیفرنیا به ارزش صدها میلیون دلار است. دارایی های آن شامل مراکز خرید بزرگ در Arcadia و Rowland Heights و همچنین ساختمانهای مسکونی و مجتمع های آپارتمانی از Rancho Kukamonga تا Westside در لس آنجلس است.

یکی از بزرگترین جواهرات تاج دارایی Ye ساختمان بلند در مرکز شهر لس آنجلس در خیابان 8 و Hope است. دو سال پیش ، در اقدامی که مأموران املاک و مستغلات را شوکه کرد ، مبلغ هنگفت 220 میلیون دلار برای مجتمع 22 طبقه ای چند خانواده ، که شامل 290 سوئیت لوکس ، به علاوه استخر و عرشه سقف است ، پرداخت کرد. این فروش بزرگترین معامله چند خانواده در لس آنجلس در سال 2018 و یکی از بزرگترین معاملات هر مترمربع در مرکز همه زمانها بود.

اکنون در اوایل دهه 60 سالگی و ازدواج با دو فرزند بزرگتر ، مشخص نیست که برنامه شما برای داشتن املاک 90210 چیست. اما به نظر نمی رسد که او عجله دارد که از سن مارینو ، جایی که او و همسرش تونی همچنان آرام هستند ، نقل مکان کند. از مجتمع دربند 15 میلیون دلاری خود زندگی می کند. این عمارت 2 هکتاری شامل یک عمارت 10000 فوت مربعی ، یک مهمانسرای مستقل ، یک زمین تنیس در اندازه کامل با یک غرفه برای تماشای ، یک استخر بزرگ و یک استخر بازتابی جداگانه است. همچنین چمن های وسیع و آبیاری شده ، پاسیوهایی برای سرگرمی در مقیاس بزرگ و همچنین کوچه و پارکینگ وجود دارد که می تواند بیش از 20 اتومبیل را در خود جای دهد.

براندون و راین ویلیامز از بورلی هیلز استیتز این لیست را در اختیار دارند.



[ad_2]

منبع: yad-khabar.ir